房地产市场寒风来袭，纯铝管下游消费启动缓慢

2014年新春过后，随着杭州和常州部分楼盘的降价促销，房地产市场寒风来袭。从部分调查数据来看，商业银行对房地产开发商贷款确有收紧迹象，对个人按揭贷款利率也有上调动作。

当前，各大银行收窄套房贷优惠，上浮房贷利率，甚至出现个别银行停贷，阶段性控制楼市投资风险，其主基于两点原因：、部分银行暂停房贷，或者把房贷的贷款周期拉长，由原来1个月就可以审批下来，拉长到现在2-3个月，甚至需要排队等待贷款下来，贷款周期拉长影响了一部分市场成交量正常交易；第二、由于“钱荒”市场背景下银行适当收缩市场流动性，一部分风险项目有可能获得不了开发贷、个人按揭贷款，由于额度的限制、风险的控制的因素，导致一部分问题项目或一个城市供大于求的问题区域首先暴露市场问题。

去年4季度，全国房屋新开工面积大幅增长，累计增速比竣工面积累计增速高出近10个百分点，这意味着有大量新增的房屋建设面积将在天暖之后继续施工，或为纯铝管的刚性需求带来提振。但房地产市场近期风起云涌的不确定明显增多，对于今年一二月份的新屋开工面积我们持谨慎态度，三月份之后的春季需求或许也并不乐观，纯铝管下游消费启动缓慢，数量还需进一步观察。